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Ocayú Logo
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23° 8' 15.47" S  •  46° 4' 49.93" W

REPRESA JAGUARI, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS, SP

Descansar os olhos na paisagem, deixar o rio levar todo ruído que nos cerca e nos habita.

O Ocayú é um espaço para contemplar horizontes mágicos e o silêncio das águas. Feito para quem ama a natureza e não abre mão de design, conforto e conexões reais.

O Território

Privacidade absoluta a 2h30 de São Paulo e 60 minutos de São José dos Campos.

Uma península privada de 50.000m² cercada pela água calma da Represa do Jaguari. Diferente de um lago fechado, aqui a represa é navegável para passeios e esportes aquáticos de alto padrão.

Represa Navegável

Acesso exclusivo pela água e suporte completo para esportes náuticos.

Silêncio Absoluto

Mata nativa abundante preservada atuando como barreira de isolamento acústico.

Conexão Rápida

Longe o suficiente para sumir da cidade, perto o suficiente para voltar rápido.

Ocayú Península

São José dos Campos, SP

60 min de SJC

2h30 de SP Capital

30 min de suporte rural

Os Cenários e Conceitos

Diferentes escalas de implantação física adaptadas à mesma tese de luxo.

Ideia I

O Campus — Destino & Experiência

Um complexo de hospitalidade integrado e multifacetado, combinando chalés de design a uma sede social monumental para gastronomia de autor e eventos seletivos.

  • Estrutura: 3 chalés de design (80m² cada) + 1 Clubhouse Monumental de 300m² (Total: 590m² construídos).
  • Operação: Hoteleira e de eventos integrada, com Gerente de Hospitalidade fixo no local.
  • Público-alvo: Casais buscando refúgio, menus de chefs convidados e pequenos retiros corporativos.
  • Atrativo Financeiro: R$ 2,59M de EBITDA projetado no Ano 5 (Escala e diversificação de receitas).
3 Chalés • Clubhouse • Eventos
Ideia II

A Oca — Buyout Exclusivo

A privacidade suprema. Uma residência de altíssimo padrão arquitetônico alugada em regime de buyout exclusivo para um único grupo por vez. Não há outros hóspedes.

  • Estrutura: 1 casa contemporânea de 3 suítes amplas (250m² de área construída) com piscina privativa e praia.
  • Operação: Aluguel sob demanda com portaria eletrônica e concierge terceirizado local.
  • Público-alvo: Famílias, encontros de amigos íntimos e boards corporativos fechados.
  • Atrativo Financeiro: Retorno rápido (payback de 3,5 anos) com diária média estimada em R$ 5.500.
3 Suítes • Buyout • Piscina Privada
Ideia III

As Cabanas — Operação Digital Lean

Um ativo imobiliário focado em eficiência máxima e renda passiva. Cabanas isoladas na mata com foco em casais que buscam total autossuficiência e ausência de contato humano.

  • Estrutura: 2 chalés autorais de design (80m² cada, total de 160m² de área útil).
  • Operação: 100% digital, check-in por aplicativo, fechaduras integradas e zero funcionários fixos.
  • Público-alvo: Casais buscando escapadas sem fricção de final de semana com diárias de R$ 2.500.
  • Atrativo Financeiro: Menor barreira de entrada e custos fixos reduzidos (OPEX de R$ 17k/mês).
2 Cabanas • Check-in Digital • Deck

A Evolução Estratégica

Como construímos o Ocayú reduzindo riscos e usando a própria geração de caixa do negócio.

Fase I
Anos 1 e 2

Validação & Caixa Imediato

Construção das duas primeiras Cabanas de Design. Foco em validar o mercado local e iniciar a geração de caixa com baixíssimos custos fixos.

Ocupação Realista de Lançamento: 35% a 50%
Fase II
Ano 3

Ampliação do Campus

Instalação da piscina de borda infinita aquecida integrada à represa e entrega da 3ª Cabana de Design de 2 suítes.

Aumento de inventário e taxa de conversão
Fase III
Ano 5

Consolidação da Marca

Construção do Clubhouse social e a contratação do staff fixo residente (Casa do Caseiro). O Ocayú deixa de ser um aluguel e vira um destino.

EBITDA anual atinge R$ 2.4M
Fase IV
Ano 7

A Oca (Autofinanciamento)

Construção da Villa monumental de 3 suítes financiada inteiramente pelo caixa acumulado da própria operação, sem necessidade de novos aportes.

EBITDA combinado atinge R$ 5.4M